推进一二手房市场联动成长。加速存量住房不动产权证打点，开展住房“以旧换新”“便利看房”、团购等勾当。落实好国度关于住房“卖旧买新”的小我所得税退税以及家拆厨卫“焕新”补助政策。持续规范房地产经纪勾当，完美中介人员实名制、房源核验等相关轨制，指导降低中介办事费。严查虚假宣传、收费、不实消息等违法违规行为。(牵头部分：市住建局市资本规划局 市市场监管局)。

　　6月19日，西安市住房和城乡扶植局等四部分结合印发《西安市关于推进房地产市场平稳健康成长的若干办法》（以下简称《若干办法》），为便利社会理解，现解读如下。

　　采办首套房：利用公积金贷款5年以下(含5年)和5年以上利率别离为2。6%和3。1%，详情见注释。

　　属地、管委会根据单位细致规划，组织相关部分正在充实听取企业看法的根本上，编制拟出让用地实施细致规划，合理制定出让方案，可对市政、教育等配套设备提出要求，由资本规划部分纳入供处所案，委托开辟企业同步扶植，正在地盘评估时分析考虑扶植成本。城市更新片区及存量用地皮活项目，应按照市场需求及企业看法，合理优化规划等目标。(牵头部分：市资本规划局)。

　　属地、管委会根据单位细致规划，组织相关部分正在充实听取企业看法的根本上，编制拟出让用地实施细致规划，合理制定出让方案，可对市政、教育等配套设备提出要求，由资本规划部分纳入供处所案，委托开辟企业同步扶植，正在地盘评估时分析考虑扶植成本。城市更新片区及存量用地皮活项目，应按照市场需求及企业看法，合理优化规划等目标。(牵头部分：市资本规划局)。

　　《西安市关于推进房地产市场平稳健康成长的若干办法》曾经市同意，现印发，请认实贯彻落实。为进一步推进我市房地产市场平稳健康成长，连系当前现实，制定以下办法。

　　公积金贷款初次利用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清初次住房公积金贷款后，再次利用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%，详见本文！

　　按照“好房子”“好小区”要求，优先鞭策根本设备、贸易、教育等配套齐备的地块供应，优化容积率、建建密度、建建高度、单用地面积等前提，扶植群众对劲的高质量室第。完美室第用地评估机制，评估价钱连系周边商品房发卖价钱联动调整。(牵头部分：市资本规划局)。

　　扶植平安、舒服、绿色、聪慧的“好房子”，从规划、设想、建制、运维、办理等环节，完美衡宇全生命周期尺度系统。激励企业连系市场需求自从下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，供给多样化室第产物。风雨连廊、小区收支口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。(牵头部分：市资本规划局市住建局)？。

　　扶植单元正在签定地盘出让合同后一个月内缴纳地盘出让价款50%的项目(残剩价款正在一年内缴清)，可先行打点国有扶植用地利用权预登记、规划、扶植等相关手续，支撑“拿地即开工”。(牵头部分：市资本规划局)！

　　为确保纳税人及时享受税收优惠政策盈利，税务部分将会同相关部分采纳一系列办法，持续优化纳税办事，提拔纳税人的对劲度和获得感。详见注释。

　　缴存职工贷款采办新建商品住房，告贷人及其配头可申请提取公积金间接领取购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工正在西安购房的，均可正在我市打点公积金贷款，并享有我市缴存职工划一权益。(牵头部分：公积金核心)！

　　市、上海市、广州市和深圳市，凡打消通俗室第和非通俗室第尺度的，打消通俗室第和非通俗室第尺度后，取全国其他地域合用同一的小我发卖住房政策，对该城市小我将采办2年以上(含2年)的住房对外销！

　　对小我采办家庭独一住房(家庭范畴包罗购房人、配头以及未成年后代，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。详见注释。

　　鞭策房产买卖营业向各行政区、实现买卖、缴税、办证、水电气暖过户“一坐式”打点。完美金融机构“带押过户”操做规程，实现还旧借新无缝对接。及时便利地为群众打点购房后的办证、落户、后代入学等手续。(牵头部分：市行政审批局市住建局 市资本规划局 市税务局 市 市教育局；陕西金融监管局支撑)。

　　缴存职工贷款采办新建商品住房，告贷人及其配头可申请提取公积金间接领取购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工正在西安购房的，均可正在我市打点公积金贷款，并享有我市缴存职工划一权益。(牵头部分：公积金核心)！

　　因地制宜完美栖身区周边教育、医疗、绿地、道等公共办事设备，打制更高程度的便平易近糊口圈。鼎力提拔物业办事质量，优化维修资金利用办理，不竭提拔群众对劲度。持续开展城市更新步履，推进老旧小区及既有室第加拆电梯，完美泊车、充电、消防、快递等配套根本设备。(牵头部分：市住建局市资本规划局)。

　　原地盘出让时商定的自持贸易或配建贸易，正在不改变规划前提及全体功能，满脚公益性配套设备尺度的前提下，由企业提出申请，经属地、管委会同意，可上市买卖。(牵头部分：市资本规划局)。

　　温暖提醒：微信搜刮【西安当地宝】号，关心后答复【公积金】可查看西安市公积金最新动静，进入西安市公积金查询、贷款、提取、缴存打点入口，材料，流程，额度，线下打点网点等。

　　奉行开工审批、完工验收事项“高效办成一件事”，简化预售许可打点要件，缩短打点时限。鞭策水电气网结合报拆“一件事”高效打点，全力鞭策项目内部及周边各类配套设备取衡宇同步扶植、同步验收、同步交付，实现“交房即交证”。(牵头部分：市行政审批局市发改委 市住建局 市资本规划局)。

　　奉行开工审批、完工验收事项“高效办成一件事”，简化预售许可打点要件，缩短打点时限。鞭策水电气网结合报拆“一件事”高效打点，全力鞭策项目内部及周边各类配套设备取衡宇同步扶植、同步验收、同步交付，实现“交房即交证”。(牵头部分：市行政审批局市发改委 市住建局 市资本规划局)。

　　因地制宜完美栖身区周边教育、医疗、绿地、道等公共办事设备，打制更高程度的便平易近糊口圈。鼎力提拔物业办事质量，优化维修资金利用办理，不竭提拔群众对劲度。持续开展城市更新步履，推进老旧小区及既有室第加拆电梯，完美泊车、充电、消防、快递等配套根本设备。(牵头部分：市住建局市资本规划局)。

　　扶植单元正在签定地盘出让合同后一个月内缴纳地盘出让价款50%的项目(残剩价款正在一年内缴清)，可先行打点国有扶植用地利用权预登记、规划、扶植等相关手续，支撑“拿地即开工”。(牵头部分：市资本规划局)。

　　公积金贷款初次利用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；再次利用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%，详见本文！

　　初次利用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%，第二次利用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。贸易贷款首套房首付比例不低于15%，二套住房首付比例不低于25%。

　　加速非沉点监管资金拨付，辖区住建部分应正在企业申请后1个工做日内确认。积极搭建保函营业对接平台，鞭策保函置换监管资金营业落地收效，答应保函置换不跨越项目完工交付所需资金额度30%的监管资金。列入我市诚信房地产开辟企业名单的企业，正在确保项目按期交付前提下，辖区住建部分可下调沉点监管资金额度。(牵头部分：市住建局)。

　　【导语】：《西安市关于推进房地产市场平稳健康成长的若干办法》曾经市同意，现印发，请认实贯彻落实。为进一步推进我市房地产市场平稳健康成长，连系当前现实，制定以下办法。

　　对小我采办家庭独一住房(家庭范畴包罗购房人、配头以及未成年后代，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。详见注释。

　　原地盘出让时商定的自持贸易或配建贸易，正在不改变规划前提及全体功能，满脚公益性配套设备尺度的前提下，由企业提出申请，经属地、管委会同意，报资本规划部分审核并核算补缴相关费用后，可上市买卖。(牵头部分：市资本规划局)。

　　按照“好房子”“好小区”要求，优先鞭策根本设备、贸易、教育等配套齐备的地块供应，优化容积率、建建密度、建建高度、单用地面积等前提，扶植群众对劲的高质量室第。完美室第用地评估机制，评估价钱连系周边商品房发卖价钱联动调整。(牵头部分：市资本规划局)。

　　公积金贷款二套房：结清初次住房公积金贷款后，再次利用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。贸易贷款二套房首付不低于25%。

　　实施好小我住房贷款最低首付款比例政策，完美小我住房贷款利率订价机制，指导购房成本合理下降。持续扩大“白名单”政策笼盖范畴，确保合规项目“应进尽进”。激励金融机构优化开辟贷款审贷流程，加大对商办项目标融资支撑。(牵头部分：市委金融办市住建局；人平易近银行陕西省分行 陕西金融监管局支撑)！

　　此次调整，将各地域地盘预征率下限同一降低0。5个百分点。调整后，东部地域为1。5%，中部和东北地域为1%，西部地域为0。5%。

　　实施好小我住房贷款最低首付款比例政策，完美小我住房贷款利率订价机制，指导购房成本合理下降。持续扩大“白名单”政策笼盖范畴，确保合规项目“应进尽进”。激励金融机构优化开辟贷款审贷流程，(牵头部分：市委金融办市住建局；人平易近银行陕西省分行 陕西金融监管局支撑)。

　　加速非沉点监管资金拨付，辖区住建部分应正在企业申请后1个工做日内确认。积极搭建保函营业对接平台，鞭策保函置换监管资金营业落地收效，答应保函置换不跨越项目完工交付所需资金额度30%的监管资金。列入我市诚信房地产开辟企业名单的企业，正在确保项目按期交付前提下，辖区住建部分可下调沉点监管资金额度。(牵头部分：市住建局)。

　　扶植平安、舒服、绿色、聪慧的“好房子”，从规划、设想、建制、运维、办理等环节，完美衡宇全生命周期尺度系统。激励企业连系市场需求自从下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，供给多样化室第产物。风雨连廊、小区收支口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。(牵头部分：市资本规划局市住建局)？。

　　鞭策房产买卖营业向各行政区、开辟区政务大厅延长，实现买卖、缴税、办证、水电气暖过户“一坐式”打点。完美金融机构“带押过户”操做规程，实现还旧借新无缝对接。及时便利地为群众打点购房后的办证、落户、后代入学等手续。(牵头部分：市行政审批局市住建局 市资本规划局 市税务局 市 市教育局；陕西金融监管局支撑)。

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2025-07-14 19:07